房产租赁合同律师咨询

54人浏览 2023-12-07 20:50:30

共7个回答

最佳回答

萌女神刘忻
2023-12-07

重赏之下必有勇夫，呵呵...浅谈一下我的看法，仅供参考：
（一）理论上讲：
根据楼主所述“我同张签了合同，大致是将房子租给张，09年6月1起租期为3年”所以您已经默许了刘的转租合同,合同尽管没生效但已经成立了。也就不适用《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
如果张有下列情形，你可以解除合同。《合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
09年6月是合同生效时间，由第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是所谓的“买卖不破租赁”。所以即使房子卖了，如果租赁合同不到期也不能终止合同。楼主卖房时可以给买方协商一下，大不了租金归买方就是了。
我不明白楼主为什么非要要他搬走，你是房子的物主，买卖自然由你决定。虽然买卖不破租赁，但反过来讲，租赁也不影响买卖啊，由第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以你可以把房子卖掉，如果张不同意你卖，你可以让张以相同的价格买下你的房子的。
（二）针对楼主的情况可以：
1先和张某协商一下，最好别打官司，给他讲清楚诉讼又费时又费力。
2我不知道你们的合同具体怎么签的，你最好拿合同找个当地的律师咨询一下，一般情况下合同上总能找到写漏洞，把握住！
3特别是关于租金和租赁期的条款，一定有突破口，如果没有约定具体（记住：必须是书面约定）数额，将对你非常有利！
4房子是你的！可以采取适当非常手段！
盼盼的盼
2023-12-07

房产租赁合同律师咨询是指咨询律师关于房产租赁合同相关法律问题的服务。下面是一些常见问题和回答：
1. 房产租赁合同有哪些主要法律要求？
根据中国法律，房产租赁合同要求必须明确双方当事人的权利和义务、租金支付方式、租赁期限、租赁物的使用目的、保修责任等内容。
2. 如何确保合同的合法性和有效性？
律师可以协助当事人起草合同，确保其合法性和有效性。律师会根据法律要求，遵循相关规定，确保合同内容明确、完整，并符合法律规定。
3. 如何处理租金逾期的问题？
如果租金逾期，当事人可以协商解决，也可以依法采取法律手段进行维权。律师可以帮助当事人了解相关法律规定，并提供法律建议和解决方案。
4. 如果遇到合同纠纷，应该如何维护自己的权益？
当事人可以寻求律师的帮助，律师可以对租赁合同进行分析，评估合同纠纷的法律依据和诉讼风险，并提供法律意见和协助解决纠纷的建议。
5. 如果发现房屋存在严重损坏，如何处理？
如果发现租赁的房屋存在严重损坏，当事人可以通知房东进行维修或改善。如果房东拒绝采取行动，当事人可以寻求律师的帮助，律师可以提供相应的法律建议。
请注意，以上回答仅为一般情况，不构成法律建议。在具体情况下，建议咨询专业的房地产律师以获取详细的法律咨询和解决方案。
石头剪子布
2023-12-07

房产租赁合同律师咨询主要是指咨询律师关于房产租赁合同相关的法律问题和法律风险。以下是一些常见问题和回答，仅供参考：
1. 房产租赁合同的基本要素是什么？
房产租赁合同的基本要素包括出租人和承租人的身份信息、租赁房产的地址和面积、租赁期限、租金和支付方式、双方的权利和义务等。
2. 房产租赁合同是否需要公证？
在某些地区，房产租赁合同需要公证才能生效。公证可以增加合同的法律效力和证据力，建议咨询当地的律师或公证处获取相关信息。
3. 如何处理租金逾期问题？
租金逾期是租赁合同中常见的问题之一。根据具体情况，可以通过协商解决或者采取法律手段处理，如向法院提起诉讼要求追讨欠款。
4. 合同期满后，是否需要续签合同？
合同期满后，如果双方希望继续租赁关系，可以商议续签合同，一般需在合同到期前进行谈判并签署新的租赁合同。
5. 如何处理租赁期间的争议？
在租赁期间，如果发生争议，可以通过协商、调解或者诉讼等方式解决。建议咨询律师并了解当地法律法规，以便知晓自己的权益和法律责任。
房产租赁合同涉及的法律问题较为复杂，因此在签署合同之前，建议咨询专业的律师，以确保自身权益得到保护，减少法律风险。以上回答仅供参考，具体情况仍需咨询专业律师。
青青飞阳
2023-12-07

你有正式的房屋租赁合同和房屋产权证明的话，你可以委托律师代为处理，但是律师接不接手，可能要看你房屋租赁合同双方是如何约定的，以及案件的详细情况，看具体操作起来难度怎样，这些都需要再做进一步了解。只要报酬合适，应该不难找到接手的律师。
如果进入诉讼阶段，你请律师做全权代理，在委托书中应写明是特别代理，而不是写全权代理，具体写法可以咨询律师。
那年青春
2023-12-07

房屋租赁纠纷是指有关房地产租赁双方当事人的权利、义务发生的纠葛和争执。房地产租赁是一种法律行为，是商品交换的特殊形式。出租人与承租人均可依法享受一定的权利，同时也承担相应的义务。如果有哪一方未能享受合法权利或没有尽到相应的义务，就必然要发生房地产租赁纠纷。1．租期及押金纠纷2．房屋水、电、煤费用纠纷3．房屋设备的使用及赔偿纠纷4．租赁备案纠纷。法律依据：《民法典》第七百一十五条：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
《民法典》第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
沈绛墨
2023-12-07

法律主观：(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)权属有争议的；(5)属于违法建筑的；(6)不符合安全标准的；(7)已抵押，未经抵押权人同意的；(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。(三)房屋租赁合同的内容是否合法。(四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。法律客观：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
蜗牛和黄鹂鸟
2023-12-07

法律分析：租赁房屋合同纠纷找专业律师：可以找专业律师帮忙处理纠纷，房屋租赁合同纠纷律师收费标准：因为各个地区不同，经济发展水平不一，所以各有差异，可以约定费用，房屋租赁合同纠纷属于民事纠纷。
法律依据：《律师服务收费管理办法》第九条实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。
《律师服务收费管理办法》第十六条律师事务所接受委托，应当与委托人签订律师服务收费合同或者在委托代理合同中载明收费条款。
收费合同或收费条款应当包括：收费项目、收费标准、收费方式、收费数额、付款和结算方式、争议解决方式等内容。